Войти
ФлеймФорумОбщее

Всем привет, меня зовут Дмитрий, и я ипотечник... [Решено] (137 стр)

Страницы: 1136 137 138 139155 Следующая »
#2040
21:49, 2 мая 2021

Придумал счетчик для воды -получи рубль
Продал счетчик за 40 тысяч старой бабушке - молодец

#2041
0:42, 4 мая 2021

Doctor_Bro.
> Продал счетчик за 40 тысяч

Это не бизнес, а утопия.

Бизнес, это когда придумал, создал за 100 р. одну штуку и ежемесячно в течении 5-10 лет собираешь по 10 рублей за каждую проданную штуку.

1000 штук продал по 100 р.  получил 100 000 из них отдал производителю 90 000.

И понеслось ежемесячно тебе липнет по 10 000,  а в год 120 000  за 10 лет 1 200 000.

А если продал 10 000 шт.  а если 100 000.....


Это цифры характеристики, а не фактические.

+++++++


Другой вариант, когда придумал, создал за 100 р.  ( расходы на создания)  а продаёшь за 1000р.
И оно  выходит из строя ежемесячно, а без этой хрени никто жить не может. И продажи постоянные.

Вот это Два самых крутых бизнеса.

#2042
(Правка: 19:17) 19:12, 13 мая 2021

Скоро придется закрывать тему...

Изображение

Если не закрою в июне - придется либо страховку продлевать, либо на 1% повысится ставка...
Но мне уже в принципе похер )

#2043
19:28, 13 мая 2021

новую возьмешь, на это дело быстро подсаживаешься =)

#2044
20:00, 13 мая 2021

Ducat
Красавчик! А я в прошлом году сделал рефинансирование и на том пока все. Сижу на попе ровно.

#2045
21:22, 13 мая 2021

antonn
> новую возьмешь, на это дело быстро подсаживаешься =)
Он, вроде, так и собирался.

#2046
21:52, 13 мая 2021

Ducat
Ого, сильно! Поздравляю!)

#2047
23:27, 13 мая 2021

Ducat
> Скоро придется закрывать тему...
Тоже плюсую что новую возьмешь)

#2048
9:12, 14 мая 2021

Тоже думаю взять чего-нибудь в ипотеку. Вроде, не особо надо, просто сдавать в аренду.

#2049
(Правка: 9:22) 9:20, 14 мая 2021
Тоже думаю взять  ипотеку. Вроде, не особо надо, просто сдавать в аренду.

Сдавать в аренду ипотеку, Остап Бендер завидовал бы :)
#2050
9:25, 14 мая 2021

ronniko
Ну там в 0 не выйдет, конечно, но половину месячного платежа отбивать, думаю, можно.

#2051
12:15, 14 мая 2021

Ducat
> Скоро придется закрывать тему...
у Дуката зп 230к в месяц?!
ну если это мск то не удивительно
а так, в регионе 23 тыщи уже неплохо

#2052
13:28, 14 мая 2021

u960
> у Дуката зп 230к в месяц?!
> ну если это мск то не удивительно
> а так, в регионе 23 тыщи уже неплохо
А как же "пукать в плед и получать $3000  в месяц" или 1,5млн рублей уже, вроде, судя по новым темам?

#2053
13:42, 14 мая 2021

Ипотека это как семечки, их всегда мало.
Заканчиваешь одну ипотеку, берёшь вторую, третью ....


+++++++++++


Прошёл рефинансирование с 9,4 до 8,5%
Хочу тело снизить до 10 000 общего платежа в месяц.
И пофигу, буду платить оставшиеся 13 лет по 10 000  в месяц.

10 000 и на мусорке на собираю бутылок и металлолома....

#2054
14:26, 14 мая 2021

PANDA
> Тоже думаю взять чего-нибудь в ипотеку. Вроде, не особо надо, просто сдавать в
> аренду.

Зачем? Сейчас цены выросли сильно из-за льготной ипотеки, а стоимость аренды почти не выросла (сужу по Питеру). Имхо сдавать вообще профита нет.

Чисто по цифрам:
например однушка сейчас в моем доме от 6 млн,
первый взнос 20% = 1200000 оставшиеся 4800000 в ипотеку под 8% (и то не факт что сейчас под 8 дадут уже) на 10 лет. Итого ежемесячно 58 237, переплата 2 188 440, общая выплата 6 988 440
Сдавать ее получится в лучшем случае за 30 000 в месяц, т.е. за 10 лет это 3600000, итого из своих заплатишь 6 988 440 - 3 600 000 = 3388440

Теперь считаем альтернативный доход, с вложением на фондовый рынок.
если вложить первоначальный взнос 1 200 000 в ценные бумаги (возьмем доходность 10% годовых, столько примерно получают дивидендные пенсионеры, и это среднегодовая доходност S&P500 за 50 лет) + ежемесячно добавляем 28237 (это то что из нашего кармана нам придется доплачивать по взносам за ипотеку каждый месяц на протяжении 10 лет 3388440 / 10 / 12 = 28237), то через 10 лет  капитал будет примерно 9 млн. Будет ли квартира столько стоить через 10 лет?
9 мл капитал с 10% доходом годовых по дивидендам позволяет иметь пассивный доход 75 000 ежемесячно, хватит на съем аналогичной квартиры еще и останется.

Это еще без учета всего геморроя с арендаторами, аммортизации, трат на риэлторов, ремонт, страховки для ипотеки. Плюс недвижимость не ликвидна и отсутствует диверсификация.

Страницы: 1136 137 138 139155 Следующая »
ФлеймФорумОбщее